タイ不動産
タイ土地家屋税の概要
2019年３月に施行された土地家屋税法は、2020年から経過規定第94条の軽減税率（法施行当初２年間に適用）が適用される予定でしたが、2020年と2021年はコロナ禍における負担軽減策として90％の減免措置が実施されて […]
Ashton Asokeの建築許可取り消し判決
中央行政裁判所は７月30日、接道義務違反により高層コンドミニアム「Ashton Asoke（アシュトン・アソーク）」の建築許可の取り消しを命じました。 「Ashton Asoke」はスクンビット21通り（アソーク通り） […]
外国人によるコンドミニアムの相続
コンドミニアムの所有権者の死亡により相続が発生するケースが増えています。相続の具体的な手続きについては「相続・遺言」を参照していただくとして、ここでは「コンドミニアムを購入し、所有権を持つ外国人が死亡した場合、その者の […]
外国人を配偶者に持つタイ人のコンドミニアム取得
外国人を配偶者に持つタイ人（内縁関係を含む）は、「特有財産」（สินส่วนตัว、婚姻済みの場合）または「個人財産」（ทรัพย์ส่วนตัว、内縁関係の場合）としてコンドミニアムの専有部分（個別のユニット）を取得 […]
外国人を配偶者に持つタイ人の土地取得
外国人を配偶者に持つタイ人（内縁関係を含む）は、「特有財産」（สินส่วนตัว、婚姻済みの場合）または「個人財産」（ทรัพย์ส่วนตัว、内縁関係の場合）として土地を取得することが可能です。土地の広さに制限は […]
外国人が株主・取締役の法人に対する土地購入資金調査
株主または取締役に外国人が含まれる、不動産事業を事業目的とする法人、またはタイ人が外国人に対して株主の名義貸しをしていると信じるに足る理由がある法人が土地の登記を行う場合、タイ国籍を有する株主の株式購入資金および法人の […]
外国人が株式を保有する法人による土地購入の注意点
外国人が株式を保有するタイ国法人がタイ国内の土地を購入する場合、以下の双方に該当しなければなりません。外国人の株式保有率が登録資本金の49％以下外国人の株主数が総株主数の半数以下 土地法第97条では次のように定められて […]
タイ不動産の面積単位
タイでは土地の面積の単位として以下の３つが使われています。 ライ（rai, ไร่） ガーン（ngan, งาน） タランワー（tarangwah, ตารางวา） ５ライとか100タランワーと表記されていて戸惑っ […]
都市計画の用途地域に注意
タイでは都市計画法に基づいて各県ごとに用途地域が定められ、数年ごとに更新されています。用途地域は色で分類されていますが、各県の特徴に応じて用途地域の種類が少し異なっています。例えば、サプットプラカンでは工業地域がより細 […]
不動産所有権移転登記必要書類
外国人が土地事務所においてコンドミニムの不動産登記手続きを行う際に必要となる書類は以下の通りです。 買主パスポート送金証明書永住権登録証（Residence Permit）（該当者のみ）（注１）BOI投資奨励証（該当者 […]